【不動産IDとブロックチェーンの連携】NEXCHAINのメリットを活かした賃貸業務のDXとは？

『不動産IDとブロックチェーンの連携とは？』

『NEXCHAINとは？』

不動産業界において、デジタル技術の進化は大きな変革をもたらしてくれます。その中でも昨今注目を集めているのは「不動産ID」と「ブロックチェーン」の連携です。この二つが連携すれば、不動産情報管理の分野で信頼性や透明性が生まれるだけでなく賃貸業務のDXを促進してくれます。

今回はNEXCHAINのメリットを活かした賃貸業務のDXについて紹介をします。

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不動産IDとブロックチェーンを活用したNEXCHAIN

まずはじめに不動産IDについて説明します。不動産IDとは、不動産を一意に特定するために設定するIDのことです。

これまでの日本の不動産は土地や建物を管理するための識別子（ID）が存在せず、住所や地番の表記ゆれが発生していました。これによって、同一物件か識別することが難しく、作業に時間や人的コストがかかってしまう課題がありました。

これを解消するために考えられたのが不動産IDです。

国土交通省によって不動産IDの活用が検討され、令和5年3月17日、「不動産IDを活用した官民データ連携促進モデル事業」の公募を開始しました。

そこで採択されたのが、一般社団法人企業間情報連携推進コンソーシアム（NEXCHAIN）と積水ハウス株式会社が応募した「不動産IDを用いた転入居手続きにおける自治体連携DXに関する取り組み」モデルです。

積水ハウスでは賃貸住宅の入居申込み時に入力された氏名や住所などの情報を、電気・ガスなどの事業者や引越し業者などと連携することで、転居時の手続きを簡素化するサービスを提供しています。

これに加えて、水道使用開始の手続きや転出、転入などの自治体への届け出も連携して簡素化するというのが今回採用されたモデルとなります。

不動産IDのメリット

不動産IDを活用するメリットを紹介します。

不動産を一意に特定できる

これまでの日本の不動産は土地や建物を管理するための識別子（ID）が存在せず、住所や地番の表記ゆれが発生していました。しかし、不動産IDは建物や土地ごとに一意に採番されているため、不動産の検索が容易にできるようになります。

不動産の取引履歴や修繕履歴が把握できる

不動産IDを活用することで自社データベース内や、自社データベースと外部から取得したデータの連携の際に、物件情報の紐づけが容易になります。

それによって、データベースに保存されている該当不動産の性能、管理情報、インフラ関連情報などを容易に取得、把握することができます。

各企業や自治体に散在するデータと連携できる

企業や自治体が保有する不動産に関するデータは、通常、異なるシステムやデータベースに分散していますが、不動産IDを導入することで、これらのデータを統一的に関連付けることができます。

これにより、不動産の物件情報を更新したい場合に関連するデータソースにアクセスするのではなく、不動産IDを通じて一元的変更などが可能となります。

不動産取引をスムーズにする

不動産取引をする場合、登記済権利書などの件に関連するものや土地測量図や建築確認済証などの書類の取得に手間と時間がかかります。

しかし、不動産IDを使うことで、事務効率が向上するため取引がスムーズになります。

市場価格や空き家情報、ハザードマップなどの分析やデータ活用ができる

最新の都市計画・ハザードマップ情報等がオープンデータ化され、公的図面として扱われるような環境が整備されることで、都市計画情報・ハザードマップ等との連携による、調査負担の軽減や重要事項説明書の作成負担等の軽減などが可能になります。

不動産IDがNEXCHAINと連携するメリット

不動産IDがNEXCHAINと連携するメリットとして以下が挙げられます。

賃貸住宅入居申込みがワンストップで行える

不動産IDとNEXCHAINが連携することによって、賃貸物件の入居後に必要な電気、ガス等の申し込みを簡素化できるため、各会社に連絡するなどの対応が不要となります。

入居申し込み・契約時に利用者の承諾を得たうえでNEXCHAINが提供するデータ連携プラットフォームを通じて、電気、ガス等の事業者に申込を行えます。

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まとめ　不動産IDとNEXCHAINについて

今回は不動産IDとNEXCAHINの連携について紹介しました。

この二つが連携することによって、引っ越しの際にかかっていた時間や費用が抑えられ、よりスムーズに手続きを行えると期待されています。

将来性が期待されるブロックチェーンですが、ブロックチェーン開発には独特のノウハウや注意点があります。ブロックチェーンやスマートコントラクトを活用したシステム開発は、トレードログ株式会社・株式会社リッカにご相談ください。

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